Сырость в доме может быть связана не только с протечкой внутри собственного жилья. Одна из распространённых причин — общая или примыкающая стена с соседним домом: вода проникает через кладку и распространяется по ней. Вот на что стоит обратить внимание.
1. Протекающие водостоки
Засорившийся или повреждённый водосток может переполняться и регулярно намокать внешнюю кирпичную кладку. Кирпич, раствор и штукатурка пористые: вместо того чтобы стекать в водосточную трубу, вода впитывается в стену. Со временем влага может перемещаться по кладке вниз или в сторону и проникнуть в общую стену.
Эксперт по строительству Марк Ирвинг поясняет: если вода из водостока соседнего дома постоянно попадает на кирпичную кладку, это может привести к сырости в соседнем жилье.
Если вы подозреваете протечку, осмотрите водостоки во время дождя: так будет видно, переливается ли вода через край или капает на стену. Проверьте и водосточную трубу. Засор в её нижней части может вызвать подпор воды и переполнение желоба, даже если сам желоб выглядит достаточно чистым.
Питер Джонс, директор компании ADI Leak Detection, советует проверить желоб и водосточную трубу, если одна и та же стена намокает после дождя, прежде чем предполагать, что внутри дома протекает водопровод.
2. Протечки сантехники
Вода может просачиваться из повреждённой трубы, негерметичной ванны, стиральной машины, радиатора или общей канализации. Если за общей стеной находится кухня или ванная соседа, протечка оттуда может вызвать сырость в вашем доме.
«Для этого не обязательно, чтобы труба лопнула. Небольшая течь в душевом соединении, ванне, унитазе или стыке труб может долго понемногу выпускать воду, и жильцы обоих домов не сразу это заметят», — говорит Питер Джонс.
Если пятно сырости увеличивается даже в сухую погоду, вероятнее, что причина связана с сантехникой. Иногда пятно меняется после того, как соседи пользуются ванной или кухней, хотя это не всегда легко заметить.
3. Повреждение крыши
Фартук примыкания герметизирует стык крыши с соседним зданием или место соединения дымохода и дома. Если на стороне соседа он повреждён, треснул или отсутствует, вода может стекать за кирпичную кладку и проникать во внутренние стены, объясняет Марк Ирвинг.
Сдвинувшаяся или разбитая черепица также может открыть подкровельную плёнку. Если она старая или повреждённая, стекающая с крыши вода может попадать на кирпичную кладку и вызывать сырость в общей стене или чердачном помещении.
Лора Рич, бывший агент по недвижимости и дизайнер интерьеров компании Furniturebox, советует обращать внимание на коричневые или жёлтые пятна, вздувшуюся и отслаивающуюся краску, а также запах сырости. Плесень или пятна, которые усиливаются после дождя, могут указывать на проблему с черепицей. Если сырость появляется на стене или потолке рядом с конструкцией соседской крыши, возможна внешняя причина, а не протечка внутренней сантехники.
4. Пустующий соседний дом
Если соседний дом стоит пустым и за ним не следят, неисправности могут долго оставаться незамеченными. «В доме, где никто не живёт, протечку крана, радиатора, переполненный водосток или пятно от воды могут обнаружить не так быстро, как в обжитом жилье», — отмечает Лора Рич.
Если дом долго не используется, отопление может быть выключено, вентиляция — ограничена, а регулярное обслуживание — пропущено. Это может способствовать появлению влаги и конденсата. Если хозяин временно отсутствует, но продолжает следить за домом, риск меньше. При необходимости сведения о владельце и регистрации недвижимости в Англии и Уэльсе можно проверить в земельном реестре HM Land Registry.
5. Проблемы в саду
Марк Ирвинг называет три причины, связанные с соседним участком. Во-первых, сосед может поднять уровень земли, газона или патио выше гидроизоляционного слоя дома. Тогда влага обойдёт защитный барьер и проникнет в кирпичную кладку. Во-вторых, уклон газона, патио или бетонных плит может направлять дождевую воду к вашему дому и насыщать влагой наружные стены. В-третьих, густая растительность у кирпичной стены создаёт постоянную тень и мешает стене высыхать, что повышает риск образования конденсата внутри.
Питер Джонс советует осмотреть участок после сильного дождя: обратите внимание, скапливается ли вода у стены, течёт ли она с соседнего участка к дому и остаётся ли какой-то участок земли мокрым дольше остальных.
6. Строительные работы и изменения конструкции соседнего дома
Работы рядом с домом могут привести к появлению трещин в фундаменте, повреждению стен и крыши из-за вибрации тяжёлой техники, а также к перемещению вредителей, например крыс.
Но важны и изменения, влияющие на отвод воды. «Пристройки, новое мощение, поднятые патио или изменения наружных стен иногда меняют направление стока дождевой воды вокруг здания. Например, слишком высоко поднятое покрытие у общей стены или отвод воды к вашему дому могут повысить риск проникновения влаги в стены», — объясняет Ноэл Фок, специалист по качеству воздуха в помещениях и основатель EcoAir.
Что делать, если сырость может идти от соседей
Если вы считаете, что причина в соседнем доме, спокойно поговорите с соседом. Эксперт по страхованию жилья Хелен Рольф из Quotezone советует сфотографировать сырость, повреждения и воду, а также записать, когда вы заметили проблему. Проверьте условия своего страхового полиса и как можно скорее свяжитесь со страховщиком. О проблеме также нужно сразу сообщить соседу.
Если ущерб вызван чужим жильём, сосед может оплатить ремонт сам или обратиться в свою страховую компанию, чтобы устранить проблему и возместить ущерб всем пострадавшим. Если это невозможно, стандартная страховка жилья иногда покрывает ущерб, причинённый соседями. Это зависит от характера и причины повреждений, а также от того, возникла проблема внезапно или развивалась постепенно.
Обращение по собственной страховке может привести к потере скидки за безубыточность и повышению будущих страховых взносов. Если ущерб значительный, а сосед не идёт на контакт, можно обратиться к зарегистрированному гражданскому посреднику: урегулирование спора через медиацию обычно быстрее и дешевле суда.
Как действовать при плохой погоде, чтобы снизить риск протечки крыши
Если крыша соединена с соседской, как это часто бывает в домах с общими стенами, обсудите меры с соседом и проверьте собственную крышу. Дан Сандерсон, специалист по кровельным работам и управляющий директор Estates Roofing, рекомендует соблюдать осторожность.
Если вода попадает в дом, ремонт крыши придётся отложить, пока погодные условия не станут безопасными для кровельщика. Если вода в большом количестве проходит через потолок, можно проделать в нём отверстие и поставить под протечку ведро. Так вода будет стекать, а риск обрушения потолка под её весом уменьшится.
Не выходите осматривать крышу, если сильный ветер сорвал черепицу: вслед за одной могут упасть другие. Падающая с высоты черепица тяжёлая и опасная, а сланцевые плитки очень острые. Оставайтесь в помещении, сфотографируйте упавшую плитку из окна и запишите время происшествия — это может пригодиться при обращении в страховую компанию.
Лёд и мороз также способны повредить кровлю. Трещины в глиняной и сланцевой плитке, а также углубления в бетонной черепице уязвимы для замерзающей воды. При замерзании вода расширяется и может разрушить поверхность плитки. Со временем это приводит к проникновению воды и, если повреждения долго не устранять, может потребоваться замена крыши.