У меня всегда были свои признаки того, что жизнь удалась: автомобиль с электрическими стеклоподъёмниками и центральным замком, холодильник с диспенсером для воды и собственный дом на одну семью. Последняя цель была связана с тем, что мы с женой всегда жили в двухквартирных домах: занимали одну квартиру, а вторую сдавали. Когда мы наконец переехали в отдельный дом, выяснилось, что он не приносит ожидаемого удовлетворения. Расскажу, чего в нём не хватало и как новый закон Массачусетса помог нам дополнить дом отдельной квартирой.
Финансовая свобода в двухквартирном доме
После аренды жилья мы с женой захотели купить собственный дом. Выбрали двухквартирный, потому что опасались слишком больших расходов. Дом на одну семью казался недоступной роскошью, а доход от сдачи второй квартиры делал покупку более реальной и финансово безопасной. Получить первый арендный платёж было невероятно приятно: он сократил наш ипотечный платёж вдвое. Мы быстро оценили такой подход. Быть арендодателями было не всегда легко, но регулярный доход давал нам гораздо больше финансовой свободы.
Мечта об отдельном доме
Позже мы переехали в другой двухквартирный дом, который лучше подходил нашей растущей семье, но сохранили и прежний. Мы продолжали работать и копить, а ближе к сорока годам покупка дома на одну семью стала казаться следующим логичным шагом — конечной целью. Мы купили такой дом, которому требовался ремонт, в хорошем районе и занялись работами. Дети пошли в новую школу, а мы познакомились с соседями.
Поначалу всё складывалось хорошо, но жизнь в отдельном доме оказалась не такой, как мы представляли. Больше всего нам не хватало дохода от аренды, к которому мы привыкли в двухквартирных домах. Казалось неразумным владеть жильём, которое только забирает деньги со счёта и ничего не приносит. Переезжать мы не хотели, а из-за резкого роста цен на жильё покупка ещё одного объекта была не по карману. Я пробовал сдавать в аренду бассейн во дворе, второй гараж и задний двор владельцам собак, но ни одна идея не сработала. Воссоздать привычный нам опыт жизни в двухквартирном доме не удавалось.
Новый закон — новая возможность
В Массачусетсе приняли закон, призванный стимулировать домовладельцев обустраивать дополнительные жилые единицы (ADU), в том числе квартиры для родственников, чтобы смягчить жилищный дефицит в штате. Это отдельные автономные помещения с кухней и ванной комнатой, где могут жить члены семьи или арендаторы.
Мы с женой сразу поняли, что это может стать решением. Вместо переезда в двухквартирный дом можно было добавить небольшую квартиру к нашему жилью. Мы рассмотрели варианты и решили, что наиболее экономично переоборудовать часть дома в однокомнатную квартиру.
Мы изучили муниципальные и штатные правила, строительные нормы и подали заявку на разрешение, приложив проект. Поскольку внешние границы дома не менялись, процесс прошёл гладко. Работы завершили, а объект проверили и приняли. Мы получили в муниципалитете свидетельство о вводе в эксплуатацию, и въехал первый арендатор.
Мы ничуть не жалеем о переоборудовании. Доход от аренды стал существенным дополнением к нашему ежемесячному бюджету, а арендаторы с самого начала оказались замечательными. Эта квартира стала недостающей частью дома нашей мечты и помогает обеспечить семье более надёжное финансовое будущее.
Стоит ли обустраивать дополнительную квартиру
Если вы думаете о дополнительной жилой единице в доме или на участке, учтите несколько моментов.
- Изучите местные и штатные правила. Сначала выясните, разрешают ли постановления и нормы вашего города или муниципалитета обустроить такую квартиру.
- Сопоставьте расходы и доход. Наш проект обошёлся примерно в $55 000. Сейчас мы получаем $1 725 в месяц, или $20 700 в год, за аренду. По нашим подсчётам, затраты окупятся примерно за два с половиной года. Для нас вложение того стоило.
- Заранее проконсультируйтесь с электриком. Необходимость модернизировать электрощит стала для меня неожиданностью. Если вы планируете похожий проект, попросите электрика оценить возможности существующей электросистемы и определить, какие работы могут понадобиться.
- Тщательно продумайте планировку. Уделите особое внимание приватности. Хотите ли вы встречать арендатора каждый раз, когда идёте к машине или отдыхаете во дворе? Подумайте, как сдача квартиры повлияет на повседневную жизнь и использование участка.
- Убедитесь, что готовы быть арендодателем. К началу проекта мы с женой уже имели опыт сдачи жилья и понимали, чего ожидать и как сделать это хорошим опытом. Историй о проблемных арендаторах и неприятных выселениях немало, и оказаться в такой ситуации, особенно в собственном доме, никому не хочется.
Вложение, которое оправдало себя
Нам нравилась жизнь в двухквартирном доме, но мы ошибочно решили, что отдельный дом будет лучше. Переехав в жильё, которое должно было стать идеальным, мы поняли, что просчитались. Дом мечты стал казаться финансовым бременем: он только требовал расходов и ничего не приносил взамен. Оставшись на месте и обустроив небольшую квартиру, мы почувствовали себя гораздо свободнее. Теперь наш дом стал не обузой, а преимуществом.