Трещины в стенах не всегда говорят о серьёзной проблеме. Однако по их ширине, форме и изменениям можно понять, стоит ли наблюдать за повреждением или обратиться к специалисту. Архитектор Тина Патель советует сначала зафиксировать трещину и следить за ней, а при опасениях — получить профессиональную оценку.
Что делать, если в стене появилась трещина
Если вы заметили новую трещину или видите, что она увеличивается, не стоит просто закрашивать её в надежде, что проблема исчезнет. Отметьте карандашом несколько мест поперёк трещины и отдельно обозначьте её конец. Сфотографируйте отметки, чтобы отслеживать изменения.
Если трещина быстро растёт или имеет перечисленные ниже опасные признаки, обратитесь к специалисту без промедления. При стабильном поверхностном повреждении через четыре недели проверьте, сместились ли линии относительно друг друга. Если да, возможные причины стоит обсудить со специалистом по строительным конструкциям.
Как выглядят трещины, связанные с просадкой грунта
Просадка грунта — это опускание земли под зданием, из-за которого могут смещаться фундамент и конструкция дома. Один из заметных признаков — трещины в штукатурке внутри помещения или кирпичной кладке снаружи. Они могут появиться внезапно, быть шире сверху и заметно толще тонких волосяных трещин. По словам Крейга Дина, трещина шире монеты в 10 пенсов может быть поводом для беспокойства.
К другим признакам относятся просевшие или неровные полы, заметные щели между полом и плинтусом, а также трещины на стыке пристройки с основной частью дома. Двери и окна могут начать заедать или перекашиваться.
Что означают тонкие трещины в штукатурке
Волосяные трещины шириной менее 1 мм часто появляются в штукатурке или отделочном слое. Обычно они связаны с усадкой, высыханием или небольшим оседанием здания и носят косметический характер.
Небольшие трещины из-за естественного оседания встречаются в разных частях здания, особенно в новых постройках. За ними стоит наблюдать: если они перестали меняться, действий может не потребоваться. Если же трещины продолжают расти или расширяться, их следует показать специалисту.
Вертикальные трещины
Вертикальные трещины идут сверху вниз по внутренним или наружным стенам. Если ширина меньше 3 мм, наблюдайте за изменениями. При большей ширине стоит обратиться к специалисту по геотехнике, чтобы исключить просадку грунта.
Если трещина видна с обеих сторон стены, особенно наружной, причина может быть связана с конструкцией. Для устранения проблемы иногда требуется усилить существующий фундамент или установить дополнительную опору, если на стену приходится чрезмерная нагрузка.
Опасны ли диагональные трещины
Диагональные трещины могут указывать на движение конструкции или просадку грунта, особенно если они шире 3 мм и проходят возле оконных или дверных проёмов. Такие повреждения следует проверить без промедления.
О возможной просадке также могут говорить ступенчатые трещины в кирпичной кладке. Они идут по швам между кирпичами, образуя рисунок лестницы, и часто расширяются кверху.
На что могут указывать горизонтальные трещины
Горизонтальные трещины могут быть связаны с давлением на стену или её смещением. В зависимости от расположения они иногда указывают на серьёзную нагрузку или выгибание стены.
Трещины, связанные с просадкой, обычно глубже и шире поверхностных. Поверхностная трещина затрагивает только верхний слой материала. Повреждения шириной более 3 мм требуют проверки.
Когда стоит обратиться к специалисту
Здания могут немного смещаться из-за сезонных изменений, причём разные элементы реагируют на них с разной скоростью. Но значительные изменения требуют внимания. Проверьте трещину у специалиста, если она:
- идёт по диагонали или ступеньками — такой рисунок может быть связан с движением грунта;
- постепенно становится длиннее или шире;
- расширяется в сухую погоду и сужается во влажную: это может указывать на усыхание и набухание грунта, особенно глинистого;
- шире 3 мм.
Другие признаки просадки
Помимо трещин в штукатурке и кирпичной кладке, обратите внимание на неровные или наклонные полы, щели возле плинтусов, заедающие двери и окна, наклонённые дымоходы и трещины на углах здания или в местах соединения пристройки с домом. Проверьте также, нет ли повреждений и щелей вокруг дверных и оконных рам. Среди других возможных признаков — проблемы с водоотведением, повреждения от воды или заметный наклон конструкции.
Что делать при подозрении на просадку
Не паникуйте, но запросите независимое заключение специалиста по обследованию зданий. Также проверьте требования своей страховой компании, относящиеся к просадке.
Подтверждённая просадка или запись о ней в документах на недвижимость может надолго повлиять на страхование и ипотеку, а также на возможность продать дом. Поэтому при подозрении важно получить независимую оценку. Тина Патель отмечает, что в некоторых случаях дальнейшая проверка показывала отсутствие просадки, хотя первоначально её предполагала страховая команда; заключение помогало избежать ненужного повышения страховых взносов.
Что такое просадка грунта
Просадкой называют движение грунта вниз под зданием. Когда земля под домом оседает, фундамент может смещаться.
Если специалист установил, что трещина безвредна, её можно заделать. Перед ремонтом убедитесь, что исключили проблему, которая могла вызвать повреждение.