Деревянную обшивку дома годами не обслуживали. Её замена обойдётся более чем в 10 000 долларов, хотя при регулярном уходе расходы были бы в разы меньше.
В описанном случае покупательница подыскивает дом в центральной части Нью-Гэмпшира, где много старых зданий. Многие из них годами оставались без должного ухода.
Этот случай показывает, к чему приводит пренебрежение регулярным обслуживанием дома. Сначала проблемы кажутся незначительными, но постепенно разрастаются. Со временем недостатки становятся привычными, и хозяева перестают их замечать.
Два дома, которые покупательница осмотрела вместе с отцом, имеющим опыт строительства и продажи недвижимости, были в плачевном состоянии. В первом с окон, деревянных деталей и стен отслаивались слои свинцовой краски. Деревянная обшивка разрушалась, а помимо этого требовалось срочно устранить множество других проблем.
Отец согласился осмотреть этот дом только из-за нового гаража на три машины, который владелец построил отдельно от дома. По его словам, непонятно, почему владелец вложил деньги в гараж, а не в само жильё. Огромный гараж можно было сдавать для хранения лодок, мотоциклов, гидроциклов и снегоходов. Доход от аренды покрыл бы почти 70% ипотечного платежа.
Покупательница решила отказаться от покупки. При повторном осмотре она была потрясена объёмом работ, необходимых, чтобы привести дом в приемлемое для жизни состояние. Её также пугала опасность свинцовой краски — и не зря: у неё есть дочь в возрасте 23 месяцев.
Отец сообщил агенту по продаже, что покупательница отказалась от дома из-за того, что владелец не занимался его обслуживанием. По его оценке, на работы требовалось не менее 175 000 долларов. Несложный расчёт показал: стоимость покупки и ремонта в пересчёте на квадратный фут оказалась бы выше, чем стоимость квадратного фута в совершенно новом доме. При покупке нового дома серьёзное обслуживание часто не требуется 15–20 лет.
На фотографиях второго дома в объявлении, приукрашенных с помощью искусственного интеллекта, всё выглядело чудесно. Но за привлекательной картинкой скрывался длинный список дефектов.
Агент сообщил, что владелица частично утратила трудоспособность и не могла сама выполнить ремонт. Возможно, у неё также возникли финансовые трудности. Однако владелица не захотела снизить запрашиваемую цену, чтобы учесть расходы на устранение накопившихся проблем. В его предварительной, намеренно консервативной смете на трёх страницах стоимость ремонта составила чуть менее 68 000 долларов.
Отец покупательницы не только работал строителем, но и более двадцати лет занимался продажей недвижимости.
Рынок недвижимости меняется в зависимости от того, кто хочет купить или продать жильё.
Поэтому, чтобы выделиться на рынке, дом должен быть в отличном состоянии. Это поможет продать его по максимально возможной цене.
Многие задачи по мелкому ремонту можно выполнить своими руками: в интернете есть бесчисленное множество видеоинструкций по мелкому ремонту и даже более сложным работам, за которые можно взяться, набравшись уверенности. Если самостоятельно покрасить и отремонтировать дом, вложив собственный труд, это может принести дополнительные десятки тысяч долларов и больше при продаже.