Дровяная печь может сделать дом уютнее и, если её правильно выбрать и установить, повысить привлекательность жилья для покупателей. Однако прибавка к стоимости не гарантирована. Эксперты объясняют, какие преимущества может дать печь и каких ошибок следует избегать.
Может ли дровяная печь повысить стоимость дома
В подходящем доме хорошо установленная дровяная печь может стать преимуществом при продаже — особенно если она помогает снизить расходы на отопление и выбросы, а интерьер делает уютнее.
По оценке Джонни Кристи, сооснователя британской компании The Property Buying Company, в подходящем объекте аккуратно установленная печь может увеличить стоимость примерно на 1–2%. Для дома стоимостью 300 000 фунтов стерлингов это потенциально означает прибавку в 3 000–6 000 фунтов, но результат не гарантирован.
Важно, чтобы печь органично вписывалась в интерьер. Стильная энергоэффективная модель с красивым основанием может сделать гостиную особенно привлекательной для покупателей, осматривающих дом в холодное время года.
На результат влияют местоположение, возраст дома, а также размер и тип печи. Замену открытого камина на печь или старой модели на более эффективную можно рассматривать как способ улучшить отопление, но не как гарантированное вложение с определённой отдачей.
По словам Фила Вуда, управляющего директора шведского производителя печей Contura в Великобритании, современные печи примерно на 80% эффективны, тогда как у традиционного открытого камина этот показатель составляет около 20%. Печь отдаёт тепло в помещение за счёт конвекции и излучения и примерно вдвое сокращает расчётные потери воздуха из комнаты. Два полена сопоставимых характеристик в печи могут гореть до часа, а в открытом камине — около 15 минут.
Соответствующая требованиям модель также заметно снижает выбросы твёрдых частиц по сравнению со старой печью или открытым камином. Она может уменьшить зависимость от центрального отопления и стать выразительной деталью интерьера. Тем не менее возможное повышение стоимости дома разумнее считать дополнительным преимуществом, а не главной целью установки.
Какие ошибки могут снизить стоимость жилья
Неправильно подобранная или установленная печь способна, наоборот, отпугнуть покупателей. Слишком крупная модель, некачественный монтаж и заметная копоть ухудшают впечатление от дома. Покупатели также обращают внимание на загрязнение воздуха, расходы на обслуживание и правила, действующие в зонах с ограничениями на выброс дыма.
Джон Баттерворт, директор компании Arada Stoves, предупреждает, что при выборе печи важно ориентироваться прежде всего на необходимую тепловую мощность, а не на размер камина или стиль комнаты. Слишком мощная модель может перегревать помещение, вызывать дискомфорт и создавать потенциальную пожарную опасность.
Новую печь необходимо устанавливать с соблюдением строительных норм и требований к вентиляции. В противном случае она может представлять опасность для жильцов и осложнить продажу дома.
Адам Олдфилд, директор компании StovesAreUs, отмечает, что вокруг печи нужно предусмотреть достаточное пространство для вентиляции и не размещать её рядом с дверями или окнами. Минимальные расстояния зависят от модели: производитель указывает их отдельно для горючих и негорючих материалов. В качестве общих ориентиров строительные нормы предусматривают расстояние до негорючих материалов не менее 150 мм по бокам, 50 мм сзади и 300 мм сверху.
Опытный зарегистрированный специалист по установке сможет проверить, соответствует ли дом требованиям к вентиляции, и порекомендовать необходимые изменения. Чистая и исправная печь тоже помогает произвести хорошее впечатление на покупателей, хотя сама по себе чистота напрямую не связана с рыночной стоимостью. Тем, кого беспокоят слухи о возможном запрете дровяных печей, может быть привлекательнее эффективная модель с низкими выбросами.